Квартиры в Черногории

новостройки vs вторичное жилье

Квартиры и апартаменты во вторичке характеризуются удачным расположением, часто в центре, в районах с уже развитой инфраструктурой. Они проверены временем и бытом: сразу видны слабые места, вроде не слишком хорошей шумоизоляции, проблем с сыростью, электричеством и т. п. Если проблемы некритичны и решаемы — жилье комфортно для жизни, а за его недостатки можно получить скидку.

Купить квартиру в Черногории на вторичном рынке недвижимости практически всегда возможно с уже установленной мебелью и техникой, а это дает возможность быстрого заселения, либо организации арендного бизнеса здесь и сейчас, без лишних затрат.

Кроме того, на территории некоторых многоквартирных домов расположены бассейны, обслуживание которых оплачивается жильцами. Купив квартиру в заселенном доме, проще оплачивать подобные услуги.

При этом дома могут быть в плохом состоянии, не соответствовать современным нормативам сейсмостойкости, не всегда сделана качественная изоляция и часто нет лифта. Сами квартиры зачастую требуют ремонта. К тому же, вы можете обнаружить проблемы с документацией, отсутствующее разрешение на строительство.

Цены на рынке новостроек Черногории выше по сравнению со вторичным рынком жилья. Часто более высокие платежи за обслуживание дома управляющей компанией. Кроме того, стоит закладывать в бюджет дополнительные суммы, чтобы обставить квартиру мебелью и бытовой техникой.

Также надо иметь в виду, если при строительстве были допущены недочеты, они будут видны лишь со временем.

При этом срок службы недавно построенного дома выше, установлены новые коммуникации, проводка, сделана качественная изоляция дома. Практически всегда есть лифт. Новые дома строятся с соблюдением всех требований сейсмостойкости. Покупая жилье в новостройке в Черногории, вы приобретаете квартиру с современной планировкой и новым ремонтом от застройщика с гарантией. При этом есть возможность обставить квартиру на свой вкус. Часто в стоимость жилья в новостройке уже включена оплата парковочного места, либо есть возможность приобрести парковку.

Покупка квартиры в новостройке привлекательна с точки зрения инвестиций, так как спрос на аренду такого жилья выше. И главное, покупатели недвижимости от застройщиков освобождаются от уплаты 3% налога (для новостроек до пяти лет).