Как купить
легальный дом в Черногории
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤДесятки тысяч объектов в Черногории не имеют разрешений на строительство. При этом их спокойно сдают в аренду, продают и покупают. Как не попасться на «бесправную» недвижимость и что делать, если уже приобрел такое жилье.
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ Десятки тысяч объектов в Черногории не имеют разрешений на строительство. При этом их спокойно сдают в аренду, продают и покупают. Как не попасться на «бесправную» недвижимость и что делать, если уже приобрел такое жилье.
(1)
При покупке недвижимости непременно проверяйте свидетельство о собственности (лист непокретности), есть ли в нем отметка «Нема граджевинске дозволе», то есть отсутствует разрешение на строительство.
(2)
Сравните кадастровый план с фактическим состоянием объекта. Если есть обременения или несогласованные пристройки, значит необходимо пройти процесс легализации недвижимости.
Легализация объектов строительства проводится в Черногории с 2018 года на основании «Закона о регуляризации неофициальных объектов». Чтобы вывести самострой из тени, необходимо подать заявление, собрать пакет документов и заплатить налог за подключение к городским коммуникациям.
В настоящий момент процесс легализации объявлен бессрочным, поскольку властям требуется немало времени на обработку заявлений на легализацию. Но вывести из тени можно только дома, построенные до 2018-го и отмеченные на ортофотопланах. Объекты, построенные после дедлайна, легализовать невозможно.
(3)
Необходимо выяснить у собственника, подал ли он заявку на легализацию до 2018 года. Если да, то процесс просто продолжится с новым собственником — когда власти обработают заявку, он оплатит налог, и обременение будет снято.
(4)
Если заявку даже не подавали, надо выяснить, возможно ли в принципе легализовать приобретаемую недвижимость. К примеру, невозможно узаконить объекты, расположенные в национальных парках, в защитной полосе дорог, в зоне оползней, на расстоянии менее 400 метров от военных объектов.
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ В настоящий момент в законе не предусмотрен снос нелегализованных домов — только штрафы, однако санкции могут быть ужесточены. Да и продать такие дома в перспективе будет все сложнее. Чтобы не оставаться один на один с процессом легализации, полным подводных камней, лучше обратиться к специалистам, которые проверят все риски приобретаемой недвижимости.
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤВ настоящий момент в законе не предусмотрен снос нелегализованных домов — только штрафы, однако санкции могут быть ужесточены. Да и продать такие дома в перспективе будет все сложнее. Чтобы не оставаться один на один с процессом легализации, полным подводных камней, лучше обратиться к специалистам, которые проверят все риски приобретаемой недвижимости.
Посмотреть каталог недвижимости:
квартиры, дома, участки, а также коммерческая недвижимость
Error get alias