Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории

для иностранных граждан

Черногория славится природой и уникальными пейзажами. Здесь раскинулись горы, расположились озера, реки и море. Здесь десятки пляжей с голубым флагом, национальные парки, пешеходные тропы и даже природные территории, включенные в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Купив недвижимость в Черногории, вы сможете наслаждаться этими красотами каждый день. Или совершить исключительно выгодную инвестицию, делая ставку на туристический потенциал страны.

Здесь уже множество отелей, ресторанов, магазинов, развлечений, исторических памятников, экскурсионных агентств и компании по прокату авто. Их количество и качество будут только расти. Плюс амбициозные проекты компаний из Катара, Дубая, Канады, которые заходят в Черногорию с внушительными инвестициями. Что важно, Черногория — это не только летний отдых, но и зимние горнолыжные курорты.

Черногория расположена на юге Европы и имеет хорошее транспортное сообщение с другими европейскими странами. В самой стране развитая транспортная инфраструктура. Два международных аэропорта, железнодорожная сеть, хорошие дороги. Это делает ее удобным местом как для отдыха, так и для бизнеса.

из плюсов

Один из главных плюсов приобретения недвижимости в Черногории — это налоговые льготы. Правительство Черногории стремится создать благоприятную среду для бизнеса и инвесторов, поэтому делает ставку на минимальное вмешательство государства в открытую экономику, низкие налоги и введение налоговых льгот. Налог на недвижимость в Черногории является одним из самых низких в Европе. Сейчас ставка налога при покупке недвижимости в Черногории составляет всего 3%. Однако с 1 января 2024 года шкала налога станет прогрессивной. Налог на доход от аренды недвижимости также невысок.

Цены на недвижимость в Черногории относительно низкие по сравнению с другими популярными туристическими направлениями Европы. Кроме того, недвижимость в Черногории имеет потенциал для роста цен — это гарантированная возможность инвестировать в едвижимость с целью получения прибыли.

Россиянам не нужна виза для приезда в Черногорию и для подачи документов на ВНЖ — для нас действует безвизовый режим с возможностью пребывания в стране до 30 дней. Собственники жилой недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство. Документ выдается на один год и впоследствии продлевается. Через пять лет желающие остаться в балканской стране для постоянного проживания могут сдать экзамен на знание языка и подать документы на ПМЖ. А еще через пять — можно получить гражданство.

Официальным языком страны является черногорский. Это может создать трудности при взаимодействии с местными жителями. Однако большинство людей — продавцы, агенты по недвижимости, обслуживающий персонал в ресторанах и гостиницах, представители государственных учреждений — говорят на английском языке. Если вы не владеете английским, объясниться вполне возможно: местный язык простой и для нас понятный. Более того, представители туристической сферы в большинстве своем владеют русским, русские меню есть в ресторанах.

Черногория — молодое государство, которое получило свою независимость от Сербии лишь в 2006 году, поэтому ее экономика не всегда стабильна. Свои коррективы внесли мировой финансовый кризис 2008—2009 годов и пандемия. Все это, безусловно, сказывается на рынке недвижимости. Сегодня наблюдается рост цен на недвижимость после глобального спада, однако пока он съедается инфляцией. С учетом того, что страна планирует стать членом Евросоюза (по прогнозам в 2025—2028 годах), лучший момент для инвестиций в недвижимость Черногории — именно сейчас.

Недостатки покупки недвижимости в Черногории для иностранных граждан