Недвижимость под сдачу в аренду:
как выбрать идеальный вариант?
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤЧерногория — идеальное место, чтобы превратить свои вложения в выгодные инвестиции. Но чтобы картинка из головы совпала с реальностью, необходимо сделать правильный выбор объекта. Эксперты черногорского рынка недвижимости поделились своими рекомендациями.
Покупка недвижимости в другой стране может казаться сложным и рискованным процессом. Перед тем как принять решение, стоит внимательно изучить все аспекты и риски. Если вы присматриваетесь к объектам в Черногории, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками покупки недвижимости в этой стране.
риэлтор, работает с различными объектами в Черногории уже девять лет
«В первую очередь, необходимо решить для себя, какой потенциал использовать — сдача в аренду на короткий срок, преимущественно в сезон, или круглогодичная аренда. В первом случае большую роль играет близость к морю, наличие бассейна, детской площадки, то есть перспективы именно для отдыхающих.
В случае сдачи недвижимости на долгий срок близость к морю будет скорее минусом, чем плюсом, из-за высокой влажности в зимнее время. На первый план здесь выходит наличие необходимой инфраструктуры: магазинов, аптек, школы, больницы, детского сада.
Александра Булатова
Также в данном случае необходимо обратить внимание на изоляцию дома — качественная изоляция будет сохранять прохладу летом и тепло зимой, что поможет вам как собственнику сократить эксплуатационные расходы".
риэлтор, продает элитную недвижимость
«Первое, на что стоит обратить внимание потенциальному инвестору — локация. Выбирайте города с круглогодичным населением, такие как Бар, Будва, Тиват. Надо понимать, что в каждом из этих городов также есть популярные и не популярные для аренды места. На примере Бара: Центр и Белиши — отличные районы, Полье и Зеленый пояс — хуже. Задача инвестора — выбрать объект в хорошей микролокации, популярной у отдыхающих и релокантов.
Выбирая объект, нужно ориентироваться не только на цену, но и на ставку аренды в конкретной микролокации. Если расчетная ставка аренды в год меньше 4% от цены объекта, от сделки лучше отказаться.
Игорь Петров
И конечно, близость к морю, либо вид на море. Это хорошо продается и продается дорого. Но, увы, ставка аренды от этих характеристик зависит слабо".
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ Перед покупкой недвижимости, важно провести анализ ее доходности, оценить период окупаемости, учитывая капитализацию, прирост стоимости и другие показатели. При правильном подходе инвестирование в недвижимость станет стабильным источником дохода. Поэтому так важно обратиться к квалифицированным специалистам для подбора объекта.
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤПеред покупкой недвижимости, важно провести анализ ее доходности, оценить период окупаемости, учитывая капитализацию, прирост стоимости и другие показатели. При правильном подходе инвестирование в недвижимость станет стабильным источником дохода. Поэтому так важно обратиться к квалифицированным специалистам для подбора объекта.
Посмотреть каталог недвижимости:
квартиры, дома, участки, а также коммерческая недвижимость
Error get alias